🚜 Direito de passagem rural: o que fazer quando o vizinho bloqueia o acesso — orientação de um advogado imobiliário em Lages

Você sabia que o seu vizinho não pode bloquear o acesso à sua propriedade rural? Muitos produtores enfrentam esse problema: estradas usadas há anos, de repente, passam a ser interditadas, impedindo a entrada de caminhões, tratores e a circulação necessária para a atividade agrícola.

O Código Civil prevê duas formas de garantir o acesso: a passagem forçada e a servidão de passagem.

📌 Passagem forçada – art. 1.285 do Código Civil

Quando um imóvel está encravado, sem saída para via pública, nascente ou porto, o proprietário tem o direito de exigir passagem pelo terreno vizinho. A lei garante isso, mediante indenização cabal, e o juiz pode fixar o rumo da estrada, sempre pelo caminho menos oneroso para o vizinho.

“O dono do prédio encravado (...) pode, mediante indenização cabal, constranger o vizinho a lhe dar passagem, cujo rumo será judicialmente fixado, se necessário” (art. 1.285 CC).

📌 Servidão de passagem aparente – art. 1.378 CC e Súmula 415 STF

Já quando existe uma estrada usada há anos, com obras visíveis (porteiras, cercas, cascalhamento), estamos diante de uma servidão de passagem aparente.Mesmo que não haja escritura registrada, o uso contínuo garante proteção jurídica.

O Supremo Tribunal Federal consolidou esse entendimento:

Súmula 415: “Servidão de trânsito não titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente, conferindo direito à proteção possessória.”

Ou seja: se o acesso já existe e foi utilizado de forma pacífica por longo período, o vizinho não pode simplesmente fechar a estrada.

📌 Jurisprudência recente

Os tribunais confirmam essa proteção. Em decisão de 2023, o Tribunal de Justiça de Santa Catarina manteve o direito de passagem de um produtor rural, reconhecendo a servidão aparente:

“Procedência em razão do reconhecimento do direito à servidão de passagem (...). Irrelevância dos argumentos de que havia outro acesso ou de que se tratava de mera tolerância. Prova pericial confirmou a impossibilidade de trânsito de veículos pesados por outro caminho” (TJ-SC, Apelação n. 0302089-29.2018.8.24.0007, j. 14/11/2023).

⚖️ O que fazer se seu acesso for bloqueado?

• Reunir provas (fotos, vídeos, laudos técnicos, testemunhas);

• Notificar o vizinho extrajudicialmente;

• Se não houver acordo, ingressar com ação de manutenção ou reintegração de posse, pedindo inclusive tutela de urgência para restabelecer imediatamente o acesso.

🌾 Exemplo prático: direito de passagem em propriedade rural na Serra Catarinense

O senhor João, produtor de maçãs em Painel, município próximo a Lages (SC), utilizava há mais de 20 anos uma estrada interna que atravessava o terreno do vizinho para chegar até a rodovia.Essa estrada era antiga, tinha porteiras, cascalho e cercas — claramente uma servidão de passagem aparente, utilizada de forma pacífica desde que a área foi desmembrada entre as famílias.

Após um desentendimento entre os vizinhos, o proprietário do terreno vizinho decidiu fechar o acesso com uma cerca, impedindo a entrada de caminhões que faziam o transporte da safra.O bloqueio causou prejuízo imediato à produção, pois não havia outra rota viável para escoar a colheita.

O advogado imobiliário contratado em Lages orientou João a:

1. Registrar boletim de ocorrência apenas para documentar o fato (sem caráter criminal imediato);

2. Reunir provas fotográficas e testemunhais que mostravam o uso contínuo da estrada;

3. Notificar o vizinho extrajudicialmente, propondo acordo amigável;

4. Ingressar com ação de manutenção de posse com pedido de tutela de urgência.

O juiz deferiu liminar para reabrir a passagem até o julgamento final, considerando o uso prolongado e o risco de perda da produção.Após a perícia, ficou comprovada a inexistência de rota alternativa e o juiz reconheceu a servidão de passagem aparente, determinando a averbação no registro do imóvel.

O caso foi resolvido em poucos meses, sem necessidade de indenização, e as partes voltaram a conviver pacificamente.Hoje, o acesso está regularizado e protegido, garantindo segurança jurídica para ambos os proprietários.

✅ Conclusão

Bloquear a estrada de acesso ao imóvel rural significa comprometer a produção, a subsistência da família e violar a lei. O produtor rural tem amparo jurídico tanto na passagem forçada quanto na servidão de passagem aparente.

Se você enfrenta esse problema, procure um advogado especializado. A Justiça pode garantir rapidamente o seu direito de passagem.