🏗️ Imóvel na planta: o que é, como funciona e quais cuidados tomar antes de comprar

Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para quem busca preço mais acessível, possibilidade de personalização e valorização futura.Mas, junto das vantagens, existem riscos que muita gente só descobre depois — quando já é tarde demais.

A seguir, um guia completo e claro para ajudar seus clientes a entender o que realmente importa antes de fechar negócio.

🏢 O que é um imóvel na planta?

É o imóvel que ainda será construído. A venda ocorre com base em um projeto, plantas, materiais prometidos e prazos definidos pela construtora.O comprador paga durante a obra e recebe as chaves após o empreendimento ficar pronto e ser registrado.

📈 Principais vantagens

✔️ 1. Preço mais baixo

Imóveis na planta costumam ter valor menor do que unidades prontas.

✔️ 2. Valorização

Ao final da obra, é comum o imóvel valer mais, gerando ganho ao comprador.

✔️ 3. Facilidade de pagamento

Construtoras oferecem parcelamento durante a construção, facilitando o investimento.

⚠️ Mas quais são os riscos?

❗1. Atraso na entrega

Mesmo construtoras sérias podem atrasar a obra por fatores econômicos, materiais, mão de obra ou gestão.

❗2. Diferença entre o prometido e o entregue

Materiais de qualidade inferior, acabamentos diferentes e alterações no projeto são problemas frequentes.

❗3. Problemas jurídicos ou financeiros da construtora

Atrasos, falência ou dívidas podem colocar o comprador em situação delicada.

❗4. Cobranças indevidas

Juros, taxas inadequadas e correções abusivas podem tornar o financiamento inviável.

🔎 Quais cuidados tomar antes de comprar?

✔️ 1. Pesquise a construtora

Histórico de entregas, reputação e processos judiciais são indicadores importantes.

✔️ 2. Analise a documentação do empreendimento

• Registro de Incorporação• Memorial Descritivo• Plantas• Cronograma físico-financeiro• Convenção e minuta do condomínio

Sem documentação regular, não compre.

✔️ 3. Leia o contrato com atenção profissional

Um contrato mal redigido pode transferir riscos ao comprador — e isso acontece com frequência.Cláusulas de atraso, multa, reajuste do saldo e entrega das áreas comuns merecem atenção.

✔️ 4. Avalie a forma de reajuste

Normalmente é aplicado INCC durante a obra. Entender isso evita sustos no valor final.

✔️ 5. Exija transparência sobre áreas comuns e vagas de garagem

Vaga “rotativa” ou “indefinida” pode gerar problema depois.

🧑‍⚖️ Por que contar com um advogado especializado?

O advogado imobiliário evita riscos que o comprador não percebe sozinho:

• Analisa toda a documentação• Verifica cláusulas abusivas• Confere promessas e entrega real• Acompanha negociação com construtora e banco• Auxilia em casos de atraso, defeitos ou descumprimento do contrato

No final, o custo da orientação jurídica é muito menor que o prejuízo de um mau negócio.

📍 Atuação em direito imobiliário em Lages e região

A Ghiggi Advocacia atende não apenas em Lages, mas também em toda a Serra e no Meio-Oeste Catarinense, oferecendo suporte completo para quem quer comprar imóvel na planta com segurança e tranquilidade.